发布日期：2024-01-29 04:18 点击次数：190
“首付只需一成，诱骗商送两成！”近日，深圳多名中介东谈主员私信告诉南皆·湾财社记者，又有楼盘推出丰厚优惠行动。经多方了解，上述楼盘系位于福田区的承翰湾尚骏玺家园（以下简称“骏玺家园”），该形貌于本年5月入市，属于水围村旧更形貌之一。
7月5日，承翰湾尚海外曾通过官方公号发布声明，称网传行动与事实严重不符，但次日湾财社记者访谒时，现场销售参谋人向记者说明，该行动确实有用。
从访谒本日情况来看，高额让利眩惑了不少中介带客参不雅。但值得正经的是，此前也有楼盘推出过“送首付”行动，却被诱骗商进攻叫停。而骏玺家园的销售参谋人暗意，行动房源为“工抵房”，“送首付”并不非法。
对此，福田住建局责任主谈主员7月6日向湾财社记者暗意，“送首付”有滋扰阛阓的嫌疑，但无明确法律章程。该责任主谈主员暗意，此前曾针对该情况向诱骗商核实，并要求对方公开回应，至于声光辉行动依旧捏续的情况，福田住建局会接续督促诱骗商。
皇冠足球而针对“工抵房送首付”的营销工夫，福田住建局责任主谈主员辅导，可能会影响平时网签；也有法律东谈主士暗意，银行很有可能拒却审批购房经历的贷款，若酿成背信，客户一成首付也可能被充作背信金。
纵不雅本年楼市，各大新盘诱骗商在促销工夫上苦思恶想。除了通例的打折、优惠等，致使推出过送菜地、零首付等吸睛工夫，而这背后响应出的是新址阛阓全体去化承压的近况。
记者实探
诱骗商声明：“送首付”与事实不符
现场销售：80万首付可撬动800万
而已炫耀，承翰湾尚海外属于水围村旧更形貌，分为庭玺家园和骏玺家园两期，耸峙于水围村南北端，靠一条水围五路连结。
7月5日，承翰湾尚海外曾通过官方公号发布声明称，对于当日网罗上出现的该形貌“8折销售”、“送两成首付”等销售信息与事实严重不符。但限度7月6日，仍有不少中介以此拓客。
“无论如何皆要来望望，优惠力度高高在上！”在中介的怜惜邀请下，7月6日，南皆·湾财社记者来到了位于福田区水围村近邻的承翰湾尚骏玺花圃。
网站支付失败从地铁“福民站”出站2024年亚星现金网，沿金田路往南再拐入福强路即可看到承翰湾尚海外理睬中心，路程统统仅700余米，确实一样距离外还有地铁“福田港口站”。
太平洋在线娱乐在“送首付”行动推出过去，承翰湾尚海外的全体去化进展并不睬思。其中，于2022年8月推出的庭玺家园共计374户，户型为119-175㎡三至四房，入市接近一年备案程度仅有28%；而本年5月最新加推的位于骏玺家园的169户78-85㎡两房户型，限度7月6日住建局数据炫耀，“已签认购书”及“已备案”房源统统仅11套。
美高梅 米高梅四肢福田区稀缺住宅居品，承翰湾尚海外为何去化欠安？参不雅过项蓄意客户纪念出至少三点：一是村庄环绕、鱼龙羼杂，二是配套低端，三是单价太高。数据炫耀，骏玺家园备案均价超10万元/㎡，最低单价为9.09万元/㎡，最低总价630万元的是一套仅61㎡的户型，套均总价834万元，最高总价超千万元。有网友直言，“这个价钱还不如买前海”。
如今“送首付”悄然开启，在高达两成的让利之后价钱更能匹配滥用者预期，东谈主流不请自来。尽管声明含糊了行动确实性，但在湾财社记者访谒当日，整个理睬中心东谈主满为患，座无虚席，经常能听到中介电话邀约客户时提到“送两成首付”的表述。
那么眩惑繁多客户前来看房的“送首付”，具体如何操作？据现场销售参谋人先容，若取舍“送首付”的优惠方式，客户在支付首付款时，由第三方现场向客户转账20%房款，客户再现场将统统30%房款支付予诱骗商，而客户本质首付10%。“比如备案价800万的屋子，第三方将在现场转账客户160万，客户方面只需凑够80万，再转给诱骗商即可。”
销售参谋人彼时暗意，该行动仅针对骏玺两房，不限量，但享受行动优惠后将由精装寄托变为毛坯寄托。据露出，承翰湾尚海外的装修尺度超1万元/㎡。
此外，销售参谋人还补充到，针对资金景况不同的客户还可个性化取舍优惠模式，比如总价折让15%，剩余5%径直返还购房主谈主；总价折让10%，剩余10%径直返还购房主谈主。固然模式不同，但优惠力度均为20%。
当日晚间，有中介向湾财社记者暗意，行动房源已治愈为限量30套。“今天白昼咱们公司就成交了6套。”
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“送首付”已有叫停前例
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提神赔了夫东谈主又折兵
据湾财社记者此前报谈，本年2月，深圳龙岗某形貌曾经推出“送首付”的促销行动，具体来看，其两成首付亦为诱骗商“无偿施济”，剩余的一成致使还不错央求小额贷款2024年亚星现金网，进而达到“零首付”的蓄意。彼时该形貌曾经东谈主山东谈主海，但名高引谤，乐鱼电子游戏不久后该行动被诱骗商进攻叫停。
在房产纠纷规模众人周争锋看来，“送首付”的行动自己就存在一定风险，致使客户有可能“赔了夫东谈主又折兵”。
据周争锋先容，依据《对于表率购房融资和加强反洗钱责任的奉告》建房〔2017〕215号第一条章程，严禁房地产诱骗企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资。房地产诱骗企业、房地产中介机构不得为购房主谈主垫付首付款或遴荐首付分期等其他模式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资，不得以任何模式疏导购房主谈主通过其他机构融资支付首付款。
他指出，由第三方转账两成首付的行动属于垫资。“银行在审核购房者贷款时，依据章程会严查首付的起原，如购房者自有资金惟有一成，剩余的首期款由其他东谈主垫资提供，依据战略的要求，银行很有可能拒却审批购房经历的贷款，购房者可能组成背信。”
对此，周争锋进一步辅导，若要参与雷同行动，诱骗商应书面喜悦，贷款未得手时购房者不算背信；不然客户自有的一成购房款，最终也可能被充作背信金。
另一方面，“第三方把钱打入购房者账号，购房者再支付给诱骗商用于购房，第三方的资金如何回笼、第三方和诱骗商及购房者之间是何种法律干系，皆需要订立三方公约提前明确。”周争锋以为，期房形貌最佳不要参与此类行动，幸免出现烂尾。
官方表态
福田区住建局：有滋扰阛阓嫌疑，会捏续跟进
访谒当日，湾财社记者曾问及行动的合规性，案场销售参谋人回应称，行动房源属于“工抵房（工程典质房）”，“天然是合规的”。
据悉，“工抵房”是指在某些条目下，房地产诱骗商为了后续项蓄意建造或诱骗，而向银行或房地产的关联行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所典质的该房地产形貌中尚未出售的房屋的一齐（或部分）的产权或使用权。
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对于大幅降价的原因，销售参谋人称：“供应商思要现款，而公司为了平时出手，笃定不成一齐用现款支付，是以咱们把屋子典质给他们，再帮他们打折卖出去。”
英国足球注册人数销售对于“工抵房”的说明是否合理？周争锋以为，这省略率仅仅一个降价促销的借口，若出卖东谈主本质为诱骗商，则一定不是“工抵房”。“工抵房是诱骗商先和工程方订立商业合同和抵债公约，再由工程方对出门售商定，诱骗商协作工程方找到的东谈主订立网签合同，办理过户手续”，他同期指出，“银行的信贷资金最终会划入监管账户，工程方根柢拿不到钱。”
在一些城市，借“工抵房”为由降价促销已被列为监犯非法行动，被明文拒接。比如，2022年11月，荆门市住建局等部门发文暗意，“严禁廉价或以工抵房、特价房等模式推销，打价钱战，照章打击恶性竞争、降标降质等监犯非法行动”。
橄榄球7月7日，湾财社记者从福田区住建局获悉，当今深圳市并无明确照看此行动的法律规则，但诱骗商此举有滋扰阛阓的嫌疑。该责任主谈主员暗意，此前曾针对该情况向诱骗商核实，得回含糊回应，后要求诱骗商公开声明。至于声光辉行动依旧捏续的情况，福田住建局会接续督促诱骗商。谈到购买此类住房存在的风险，该责任主谈主员辅导，可能会影响平时的网签。
阛阓不雅察
本年多楼盘为促销“整活”，新址去化仍承压
促销年年有，本年尤其多。湾财社记者梳剪发现，本年以来不少新址楼盘皆曾推出过促销行动。
比如，上文说起的深圳龙岗某楼盘因“零首付”引得万东谈主空巷；本年4月坪山某楼盘推出“买房送菜地”的行动，受到阛阓热议；此后，李克勤、王心凌、单依纯、辛晓琪、易建联等公世东谈主物频频受邀为各大新址形貌站台，在展现诱骗商成本实力的同期也收货了可不雅的流量；五一期间，多楼盘更是打出诱东谈主扣头，径直以现款减免展现去化诚意，彼时东海、中洲、招蛇、万科、前海等诱骗商频频发力，优惠力度最低数十万，最精粹千万。
剖开景色谈本色，诱骗商“内卷”的背后，实则是深圳新址阛阓去化承压。据乐有家商榷中心数据炫耀，本年上半年深圳一手住宅预售面积达到324.56万㎡，环比着落14%，同比却大幅高涨84%。
与此同期，新址去化情况不尽如东谈想法，数据炫耀，2023上半年深圳一手住宅网签面积165.6万㎡，环比下滑10.4%，同比下滑3%。
供应加多，去化走低，继2022年底深圳新址库存量时隔7年超400万㎡后，2023年上半年库存压力再度高涨，达到436.82万㎡，创历史新高。按近半年的平均销售水平来计较，2023年6月深圳新址的去化周期已达到接近16个月。而业内大批以为，逾越14个月的去化周期，仍是达到该城市新址的警戒值。
另据深圳市住建局，第三季度全市还将新增供应房源16984套，面积统统1734907.52㎡，其中商品房形貌34个，包括14597套住宅。
好意思联物业寰宇商榷中心总监何倩茹曾暗意，就当今的阛阓环境看，若是莫得战略刺激，下半年尤其是第三季度，阛阓的来回歧视将与二季度差未几，不会出现较大的好转。下半年若是经济环境及阛阓环境莫得好转，应该会出现“以价换量”的情况。
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